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上田市マンション管理適正化推進計画
上田市マンション管理適正化推進計画を策定しました
また、適正なマンション管理が行われていない場合には、将来的に居住者の住環境の悪化のみならず、周辺の住環境や都市環境の悪化をも引き起こす可能性があります。
このため、国では令和2年に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」を公布、令和4年に改正を行い、マンションの管理の適正化の推進のため、地方公共団体によるマンション管理適正化推進計画の策定などが含まれる基本方針を策定しました。
これを受け、市内のマンションにおいても見込まれる高経年マンションの急増や居住者の高齢化などの実情を踏まえ、「上田市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。
上田市マンション管理計画認定制度について
認定を取得するメリットについて
認定を取得することにより、以下のようなメリットや効果が期待できます。
・区分所有者のマンション管理に対する意識が高まり、管理水準の維持・向上につながります。
・適正に管理されているマンションとして、市場において評価されやすくなります。
・適正に管理されたマンションの存在により、管理組合による自主的な管理適正化の取組が促進され、当該マンションが立地する地域全体の価値向上につながります。
・大規模修繕工事等の実施にあたり、住宅金融支援機構の融資制度等の優遇措置を受けることができます。（※）
・建築後20年以上を経過している10戸以上のマンションで、かつ大規模修繕工事を過去に1回以上実施したマンションが長寿命化に資する大規模修繕工事を実施した場合、工事が終了した年の翌年度に限り、区分所有者に課される固定資産税が減額されます。（対象：居住用部分の100平方メートル相当分を上限）（工事が完了した日から3か月以内に申請が必要）
※融資制度等については、住宅金融支援機構マンション管理・再生ポータルページ＜外部リンク＞をご覧ください。
認定基準について
※国の基準と同一であり、上田市独自の追加基準はありません。
認定申請について
認定申請を行う場合は、公益財団法人マンション管理センターが実施する「事前確認制度」により発行される「事前確認適合証」を取得したうえで、申請してください。
事前確認制度の詳細については、公益財団法人マンション管理センターのホームページをご確認ください。
公益財団法人 マンション管理センター＜外部リンク＞
また、認定申請に必要な書類や手続の流れについては、次の「認定申請の手引き」をご参照ください。
申請手数料について
上田市への認定申請手数料は無料です。
ただし、事前確認に係るマンション管理センター等への申請には、別途手数料が必要となります。詳細については、公益財団法人マンション管理センターのホームページ「利用料金について」をご確認ください。
認定の有効期間について
ただし、有効期間満了日までに更新申請を行わない場合、認定の効力は失効します。
認定マンションの公表について
申請時に、認定を受けた旨の公表に同意したマンションについては、公益財団法人マンション管理センターの「管理計画認定マンション閲覧サイト」において、マンション名、所在地、認定コード等が公表されます。
認定制度に関する相談窓口について
一般社団法人日本マンション管理士会連合会のホームページに、「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」が開設されていますので、ご活用ください。
マンション管理計画認定制度 相談ダイヤル＜外部リンク＞
各種様式について
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