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【空き家Q&A集】３維持管理について
更新日：2024年1月15日更新
空き家は何が問題になるのですか。
常に人がいないことによる、防災や防犯上の問題はあるかもしれませんが、適正に管理されていれば大きな問題になることは少ないと思われます。しかし、管理が不十分な場合、建物の老朽化の進行が速くなり、将来使用する際にリフォーム費用が高くなる場合があります。また、以下のような問題が生じるおそれがあります。
・建物倒壊により道路の通行を妨げたり、通行人に被害を与えるおそれがあります。
・庭木が隣地や道路に越境するおそれがあります。
・シロアリの被害などで建物が弱くなり、倒壊の危険性が増します。
・台風等の強風で瓦などが飛び、周囲の家や通行人に被害を与えるおそれがあります。
・火災が発生すると発見が遅れ、周辺に延焼するおそれが高くなります。
・ポストに郵便物が溜まった状態だと留守であることが分かり、ゴミを捨てられたり、空き巣や不審者の住みつきの心配も出てきます。
このように、治安の悪化、火災の発生や、防犯、防災面及び景観面での地域環境の悪化など、地域住民に心配や迷惑を掛けることとなります。
また、万が一、建物の倒壊等により人に危害を与えた場合、所有者等には損害賠償責任などが発生する場合があります。
建物及び敷地が利活用されれば一定の管理がなされることが期待出来ますが、利活用できない場合であっても、空き家を適正に管理する責任は所有者等にあります。
・建物倒壊により道路の通行を妨げたり、通行人に被害を与えるおそれがあります。
・庭木が隣地や道路に越境するおそれがあります。
・シロアリの被害などで建物が弱くなり、倒壊の危険性が増します。
・台風等の強風で瓦などが飛び、周囲の家や通行人に被害を与えるおそれがあります。
・火災が発生すると発見が遅れ、周辺に延焼するおそれが高くなります。
・ポストに郵便物が溜まった状態だと留守であることが分かり、ゴミを捨てられたり、空き巣や不審者の住みつきの心配も出てきます。
このように、治安の悪化、火災の発生や、防犯、防災面及び景観面での地域環境の悪化など、地域住民に心配や迷惑を掛けることとなります。
また、万が一、建物の倒壊等により人に危害を与えた場合、所有者等には損害賠償責任などが発生する場合があります。
建物及び敷地が利活用されれば一定の管理がなされることが期待出来ますが、利活用できない場合であっても、空き家を適正に管理する責任は所有者等にあります。
空き家をどうするかは所有者の自由ではないのですか。
所有者には、建物の管理責任があり、建物が倒壊したり、物が落下したりするなどして近隣の建物や通行人などに被害を及ぼした場合、その建物の所有者等は損害賠償など法的責任が問われることもあります。また、建物は個人の所有物ではありますが、地域の景観にも影響を与える場合もあり、地域の財産としての一面もあります。管理不良な状態にある空き家については、空き家が周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう適切な管理に努め、危険な状態の空き家については速やかに改善措置を取るようお願いいたします。
空き家を放置していると法律に触れるのですか。
空き家を適正に管理せずに⾧期間放置すると、老朽化が進み、建物の一部が落下や飛散したり、倒壊するなど、人に危害を与えるおそれも出てきます。そのような場合、所有者等に損害賠償責任などが発生する場合があります。また、適正な管理が行われていない場合、自然災害であっても免責されない場合があります。また、そのような状況になっていなくても、市から空家等対策法に基づき、所有者等に対して、空き家が周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、適切な管理に努めることに関し、助言や指導等を行う場合があります。
空き家の維持管理が大変なので業者にまかせたいと考えているのですが。
管理を代行してくれる事業者に依頼することも、一つの維持管理方法です。年又は月に何度か訪問し、換気や通水、郵便ポストの整理、外周の清掃、室内の簡易清掃、可能な範囲での目視による屋根や外壁など建物の点検が行われるケースがあります。また現在、ふるさと納税の返礼品として、空き家の管理代行を行うメニューもあります。下のリンクから、「空き家管理サービス 上田市」と検索してみてください。複数のメニューをご用意しました。
ふるさとチョイス 空き家管理サービス＜外部リンク＞
建物の管理をする人がいない場合はどうなるのですか。
相続の権利を有する者が誰もなく、建物の管理をするべき人がいない場合、民法の規定によればそのような建物は相続財産法人となり、その管理のために管理人を選任する必要があります。管理人の選任は、空き家により被害を被る恐れのある方や、債権者などの利害関係者が裁判所に申し立てを行う必要があります。管理人が選任されれば、以後はその管理人が管理を行います。
相続財産清算人の選任＜外部リンク＞
空き家を解体せずに放置しているとどうなるのでしょうか。
空き家をそのまま放置し、著しく保安上危険となるおそれがある状態や著しく衛生上有害となるおそれのある状態などになった空き家については、空家等対策法に基づく助言や指導の対象となり、さらに状況によっては、勧告、命令、最終的には市により行政代執行を行った上で、要した費用を請求することになります。また、空家等対策法に基づく勧告を受けた場合、固定資産税などの住宅用地の特例の適用対象から除外されるため、軽減措置がなくなり、土地の固定資産税が高くなる場合があります。なお、著しく保安上危険となるおそれがある状態や著しく衛生上有害となるおそれのある状態でない場合で、かつ、近隣環境や近隣住民などに影響が生じている場合は、上田市から建築物の適正な維持管理について通知する場合があります。
空き家を売買・賃貸したいと考えているのですが。
【信州うえだ空き家バンク】の利用を御検討ください。詳細については以下のリンクを御参照ください。
実家が空き家です。家財道具が残ったままなのですが。
思い出がある物が多く片付けが進まない、どこに捨てるか分からない…等で困っている方、家財道具が残っていても、空き家バンクへの登録は可能です。また、ご自身にとって大切なものだけを取り除いていただければ、現状有姿で売却を進めることもできます。まずは一度ご相談ください。
空き家の敷地内にごみが不法投棄されているのですが、どうすればよいですか。
不法投棄は犯罪です。「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」により、不法投棄者は５年以下の懲役もしくは１千万円以下（法人の場合は３億円以下）の罰金、または両方が科せられます。不法投棄を見かけた場合は、車の特徴やナンバーなどの情報を上田警察署までお寄せください。
上田警察署＜外部リンク＞
