開発事業届

【お知らせ】事業者の皆様へ

　県による都市計画法の許可申請と重複する規定の精査や居住誘導区域への住宅建築の誘導、各種手続きの明確化を図るため、令和7年12月24日から、上田市開発事業の規制に関する条例の一部を改正します。

1．主な変更点
　（1）宅地の造成における届出規模について、「その規摸が3,000平方メートル以上のもの又は建築計画戸数が11戸以上の集団住宅建設のもの」を「その規摸が3,000平方メートル未満のもの、かつ、建築計画戸数が11戸（上田市立地適正化計画で位置付けている居住誘導区域内の宅地造成にあっては、13戸）以上の集団住宅建設のもの」に改めます。
　（2）開発事業届出書の添付書類や各種様式の名称等を一部変更します。

2．施行日
　令和8年4月1日

　改正後の規定については以下をご確認ください。

• 上田市開発事業の規制に関する条例（改正版） [PDFファイル／139KB]
• 上田市開発事業の規制に関する条例施行規則（改正版） [PDFファイル／274KB]

届出について

都市計画区域内の同一地点で、次のいずれかに該当する開発を行う場合には、開発事業届を提出してください。

• 都市計画法第29条の許可が必要なもの
• 宅地の造成については、その規模が3,000平方メートル以上のものまたは建築計画戸数が11戸以上のもの
• 都市計画法第4条第11項に規定する特定工作物の設置を目的とするもの、その他土地の区画形質の変更を伴うもので、その規模が3,000平方メートル以上のもの
• 土地の開墾規模が3,000平方メートル以上のもの
• 木竹の伐採規模が3,000平方メートル以上のもの
• 丘陵または山の土砂採取量が5,000立方メートル以上、または採取を行うがけ面積が500平方メートル以上のもの

同一地点とは、土地利用上一体と見なせる範囲です。

開発事業届とあわせて「景観計画区域内行為届出書」の提出が必要となる場合があります。
また、上記未満の規模の行為で開発事業届の提出が不要であっても、「景観計画区域内行為届出書」の提出が必要となる場合があります。
詳細はリンク先をご確認ください　→　景観法および上田市景観条例に基づく行為の届出、事前協議

申請に必要な書類

• 提出書類一覧（申請書様式集）
  （注）縮尺は目安ですので、分かり易い縮尺に変えていただいても結構です。
• 書式（申請書様式集）

提出部数

　A4版ファイルに綴り、4部提出してください。

開発基準

• 基本的には「開発事業の規制に関する条例施行規則」によります。
• 雨水排水について、開発前の土地から流出していた雨水量を超える量については、開発区域内で処理又は調整をしてください。
• 詳細については事前協議をお願いします。
• 上田市開発事業の規制に関する条例及び上田市開発事業の規制に関する条例施行規則の取扱要領[PDFファイル／249KB]

ご注意いただくこと

• 事業を分割した場合でも全体で基準を超えれば届出を出さなければなりません。手戻りが無いよう事前に協議願います。
• 地主、事業主が異なる場合でも一体の開発と見なされる場合がありますので、過去に近隣で開発が行われその合計が基準を超える場合には、事前に協議願います。
• 手続きが順調に進んだ場合でも協定締結までに2ヶ月弱の時間を要します。また、開発規模が3,000平方メートル以上の場合は、市の審査後、さらに上小地方事務所の建築課へ都市計画法第29条の許可申請が必要となりますので、時間的余裕を持って届出てください。

開発行為等計画申出書について

　都市計画区域外では、「開発事業届」を届け出る必要はありませんが、開発行為の内容によって、開発行為等計画申出書を各地域自治センターに提出しなければならない場合があります。詳細は各地域自治センターにお問い合わせ下さい。

• 開発行為等の計画申出に係る事務処理要領[Wordファイル／24KB]
• 開発行為等の計画申出に係る事務処理要領[PDFファイル／53KB]
• 開発行為等計画申出運用補足説明[Wordファイル／23KB]
• 開発行為等計画申出運用補足説明[PDFファイル／44KB]
• 開発行為等計画申出書[Excelファイル／24KB]
• 開発行為等計画申出書[PDFファイル／34KB]

リンク先

• 長野県ホームページ（都市開発）＜外部リンク＞
• 太陽光発電設備の設置に関する指導要綱に基づく届出